老铁们醒醒！这年头傻子才跟电商巨头硬刚，教你用 “楼道经济 + 人情套现”，把小区大爷大妈变成你的免费销售员，看完直接在家收团购费！
一、项目介绍（这玩意儿咋搞钱？）
常超项目专吃三块肥肉：
- 闲置资源倒卖（倒腾业主车库囤货赚差价）
- 社区信息差收割（垄断物业公告栏当广告位）
- 邻里信任变现（用业主群做私域分销基地）
说白了：每个小区都是金矿，物业费单子就是你的藏宝图！
二、项目前景（为啥稳如老狗？）
- 全国超 60 万个小区（90% 没专业社区运营商）
- 社区团购复购率超 70%（比直播带货还稳）
- 某团长靠 3 个小区年赚 200 万（熟人关系钱最好赚）
小道消息：有人承包小区快递架，年吞百万代收手续费
三、项目玩法（手残党实操手册）
第一步：常超三件套（零成本启动）
- 印带二维码的物业通知单（某宝 500 张 / 50 元）
- 租小区地下室当仓库（谈分成免租金）
- 收编广场舞领队（给阿姨返现当团长）
第二步：社区掘金流水线
- 垄断三大入口：
- 承包物业公告栏👉分区块出租（水果 / 家政 / 教育各占 1/3）
- 改装快递柜显示屏👉滚动播放拼团信息
- 买通保安亭👉代发常超社区购物指南
- 人情裂变系统：
- 发展楼长当分销员👉每栋楼配专属优惠码
- 搞 “带新奖励”👉老业主拉人送鸡蛋 / 抽纸
- 用企业微信建群👉按楼栋编号管理 300 + 业主群
- 闲置资源倒卖术：
- 收业主车库囤货👉转手卖装修群 / 妈妈群
- 搞 “以物易物” 市集👉收 10% 交易服务费
- 开发储物柜分租系统👉赚业主闲置空间差价
第三步：变现三把刀
- 团购佣金：日开 30 个团，每团抽成 15%
- 会员年费：99 元享全年免费代收快递
- 广告位出租：电梯口海报位 300 元 / 周
第四步：防御体系搭建
- 签排他协议👉跟物业绑定三年合作
- 备 5 个备用群👉防竞争对手举报封群
- 资金走社区超市对公账户👉完美税务优化
四、变现逻辑（钱从哪儿来？）
- 高频刚需抽水：生鲜日抽 2000+，快递代收月吞 5 万
- 隐性资源套利：转租业主车位月赚 2 万
- 数据价值变现：收集业主消费数据卖装修公司
- 政府补贴吃款：申请智慧社区改造专项补贴
五、注意事项（保命红线）
- 给物业经理明面返点👉暗股分红
- 敏感商品走线下交易👉防平台截流
- 备 20 部老年机👉应对业主群实名制
- 每周发三次免费菜👉维持群活跃度
六、扩展玩法（高阶收割术）
- 搞社区养老👉垄断老人送餐 / 陪诊服务
- 做儿童私塾👉利用业主书房开小班
- 玩二手奢侈品👉贵妇圈转卖 A 货当正品
- 开社区金融👉拉老头老太太买高息理财
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